岳塘新闻网5月31日讯（通讯员：刘倩）“感谢法院的工作人员这么耐心，帮我们解决了这个‘疑难杂症’。”近日，岳塘法院执行局成功调解一起执行案件后，申请执行人谭某和被执行人安某的老公异口同声地说道。

2015年，安某因开办幼儿园租赁谭某的私房作为学校，双方签订《房屋租赁合同》，约定谭某将坐落于中建五局外围私房一、二层与前后坪提供给安某使用，用以经营幼儿园、学校等项目，租赁期限为10年，保证金为2万元。同时，双方约定了交租的方式及其他事项，明确了在合同租赁期限内的权利与义务。安某租赁后，按时支付了2015年至2020年上半年的房租，但2020年下半年的租金经谭某多次催要也未及时交纳，经多次催缴无效后，谭某将私房大门锁上，导致幼儿园无法营业。

随后，谭某与安某因房屋租金等问题诉至法院。审理过程中，安某将谭某反诉至法院，提出要求解除租赁合同，并要谭某赔偿7-8月的教师工资及校车费用和退还租房保证金的诉求。

经法院审理判决，谭某需退还安某租赁房屋的保证金，安某需支付欠缴的水电费，同时需将谭某房屋一层、二层及其前坪恢复原状。判决生效后，安某因家中其他事情耽搁迟迟未履行。谭某为维护自己的合法权益，遂向法院申请强制执行。之后，安某请来油漆工人对房屋进行清洗。谭某看到清洗效果后认为，不仅没有达到恢复原状的效果还将瓷砖缝隙内涂抹水泥造成了墙面污损，导致双方矛盾进一步扩大，案件的执行陷入了困境。

为尽快缓和当事人之间的矛盾，化解忧虑，执行干警多次通过打电话、面对面以及到现场做工作的方式进行沟通，在了解到双方出现分歧的原因在于判决中有关“外墙清洗干净”的参考标准后，细心了解双方当事人的想法，提出是否可以由双方协商通过金钱给付的方式来化解矛盾。由安某给予谭某一定补偿，谭某自行请人恢复原状。最终，经三次调解后，安某愿意放弃保证金，同时支付9000元给谭某，由谭某自行将外墙清洗干净。和解后，双方均表示心中的烦恼终于消散了。

在生活中，类似这样的租赁合同纠纷其实不胜枚举，矛盾产生的根源是基于双方维护自身利益的本能。作为法官，就需要在法律规定的范围内了解和考虑当事人内心的想法，一碗水端平，保持耐心，积极寻找彼此的契合点，才能找到解决问题的答案。

作者：刘倩

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